О некоторых вопросах изъятия земельных участков, предоставленных в частную собственность - zorkanews.by

О некоторых вопросах изъятия земельных участков, предоставленных в частную собственность

По правилам, установленным п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 №87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач» (далее — Указ) строительство капитальных строений в виде жилого дома, дачи на земельных участках, предоставленных в частную собственность до 01.04.2006 для строительства и обслуживания жилого дома, дачного строительства, должно быть завершено гражданином в течение трех лет. 

Под завершением строительства жилого дома, дачи законодатель подразумевает возведение фундамента, стен и крыши этих дома, дачи независимо от ввода таких домов, дач в эксплуатацию. 

Строительство на земельных участках, предоставленных для указанных целей после 01.04.2006, должно быть завершено гражданином в течение трех лет с даты осуществления государственной регистрации права частной собственности. Исключения составяют случаи, указанные в ч.ч.3 и 4 п.1 Указа №87. В течение трех лет начиная с 01.03.2012 должно быть завершено строительство на земельных участках, на которые право частной собственности зарегистрировано с 10.02.2009  до 01.03.2012, а строительство на земельных участках, предоставленных в установленном порядке в частную собственность с 10.02.2009  до 01.03.2012, но права на которые не зарегистрированы в установленном порядке и срок обращения за государственной регистрацией которых не истек, должно быть завершено в течение трех лет с даты осуществления государственной регистрации права частной собственности. 

При этом Указом Президента Республики Беларусь от 11.11.2011 №520 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области строительства, изъятия и предоставления земельных участков» предусмотрено, что время приостановления действия Указа №87 (с 10.02.2009 по 01.03.2012) засчитывается в сроки строительства капитальных строений в виде жилого дома, дачи и консервации не завершенных строительством жилых домов, дач, установленные названным Указом №87. Если же оставшиеся части сроков строительства капитальных строений составляют менее одного года, названные сроки продлеваются до одного года. 

Здесь же следует отметить, что согласно ч.5 п.1 Указа №87, при приобретении земельных участков, в том числе с расположенными на них не завершенными строительством (за исключением случаев наследования, а также приобретения земельных участков и (или) не завершенных строительством жилых домов, дач с публичных торгов, проводимых в соответствии с Указом №87) течение сроков строительства не прерывается. Таким образом, строительство капитальных строений в виде жилого дома, дачи должно быть завершено в пределах установленных сроков, даже в том случае, если происходит смена собственника земельного участка. 

В случае невозможности завершения строительства в установленные сроки гражданин обязан осуществить консервацию не завершенных строительством жилого дома, дачи и благоустройство земельных участков. В этом случае консервация не завершенных строительством жилого дома, дачи приостанавливает течение сроков строительства и может  быть осуществлена в отношении конкретного объекта строительства только один раз, а срок такой консервации не может превышать трех лет. 

Местные исполнительные и распорядительные органы, проводя работу по выявлению расположенных на территории соответствующих административно-территориальных единиц не завершенных строительством жилых домов, дач, сроки строительства которых превышают установленные, в течение месяца со дня установления таких фактов подают в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним заявление о проведении оценки стоимости не завершенных строительством жилого дома, дачи, а в течение месяца со дня получения этой оценки подают в суд по месту нахождения земельного участка заявление об изъятии земельного участка и не завершенных строительством жилого дома, дачи путем выкупа этих дома, дачи административно-территориальной единицей или передачи соответствующему местному исполнительному и распорядительному органу для продажи с публичных торгов.  

О подаче в суд указанного заявления местные исполнительные и распорядительные органы обязаны направить извещение собственнику земельного участка. 

На основании решения суда об изъятии земельного участка территориальная организация по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним осуществляет государственную регистрацию прекращения права собственности гражданина на такой земельный участок. 

При выкупе не завершенных строительством жилого дома, дачи административно-территориальной единицей собственнику земельного участка возмещается стоимость этих дома, дачи в размере, установленном в договоре между соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом и собственником земельного участка, но не более размера, определенного территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, за вычетом расходов на проведение оценки, а при продаже не завершенных строительством жилого дома, дачи местным исполнительным и распорядительным органом с публичных торгов — сумма, полученная от продажи этих дома, дачи, за вычетом расходов на проведение публичных торгов и оценки не завершенных строительством жилого дома, дачи. 

Начальник отдела по надзору  за соответствием закону  судебных постановлений  по гражданским делам 
О.Н. Бобкова  

Это интересно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *