О сроке действия и условиях применения Указа Президента Республики Беларусь от 25 июля 2022 г. № 253 «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства» корреспондент «Чырвонай зоркі» поинтересовался у заместителя начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства, архитектуры и строительства райисполкома Натальи Бушко

Указ № 253 действует с 1 сентября 2022 г. по 1 января 2025 г. За это время предполагается узаконить в упрощенном порядке самовольное строительство объектов, возводимых без соблюдения градостроительных, санитарных и иных норм. Уже более полусотни жителей города и района воспользовались послаблением в оформлении возводимого без документов имущества.

Обычная жизненная ситуация. После смерти родителей дети получили в наследство участок земли и дом в деревне. Когда они пришли в районное бюро Дзержинского филиала областного агентства по государственной регистрации и земельному кадастру с целью оформления недвижимости, выяснилось, что в свое время отец с помощью соседа достраивал веранду к дому, а на участке появилась баня. И документов на эти объекты никогда не было. По действующему законодательству такое строительство, без официального технического паспорта, считается самовольным. Еще год назад новым владельцам пришлось бы заплатить немалый штраф и потратить много времени на оформление документации

— И таких случаев в районе, стране много, — поясняет Наталья Николаевна. — Поэтому в начале прошлого года по инициативе Президента соответствующим министерствам и ведомствам было поручено пересмотреть прежние правила и значительно облегчить практику строительства и ввода в эксплуатацию объектов строительства. Результатом совместной работы стали два указа главы государства: № 202 от 12 июня 2022 года «Об упрощенном порядке строительства и реконструкции объектов строительства» (вступил в силу 15 декабря) и № 253 от 25 июля 2022 г. «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства» (вступил в силу с 1 сентября прошлого года).

Поговорим о сроках действия второго из названных указов.

Главное его достижение в том, что с 1 сентября по решению райисполкома готовые объекты могут вводиться в эксплуатацию без проектной документации. Доказательством завершения строительства является выписка технических характеристик на участки, право собственности на которые возникло до 1 сентября. И еще: своеобразная амнистия самовольно возведенных построек распространяется только на строительство и эксплуатацию одноквартирных жилых домов.

Как именно действует указ? Получив по наследству или иным законным путем постройки без разрешительной документации, человек приходит в службу «Одно окно» с заявлением и сохранившимися документами. При этом необходимо соблюдать несколько условий. Требуется согласие на оформление документации всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных по данному адресу, и, если таковые имеются, совладельцев земельного участка или имущества. Достаточно их подписи на заявлении, а можно и с нотариальным удостоверением.

Во-вторых, объект можно узаконить, если при его строительстве не были нарушены общие градостроительные, противопожарные, санитарные и другие нормы. И объект должен соответствовать V классу сложности (это не может быть трехэтажный особняк, а одноквартирный или блочный, двухквартирный дом, садовый домик не выше 7 метров, архитектурное сооружение высотой от  уровня земли до конька на крыше до 12 метров). А при строительстве нужно было соблюдать допустимое расстояние до границы земельного участка. Во избежание возможных конфликтов в будущем владелец регистрируемого строения должен получить согласие соседей, официально заверенное нотариально. Если кто-то из соседей не даст такого согласия, конфликт можно решить только в судебном порядке.

Есть четкие рекомендации Министерства архитектуры и строительства по урегулированию возможных споров. Если объект достроен (решение об этом принимает специальная приемочная комиссия при райисполкоме), соблюдены перечисленные выше условия, составлен акт ввода в эксплуатацию, сооружение может быть узаконено даже без проектной документации и уже не может считаться незаконно возведенным. Теперь при смене собственника не будет препятствий в переоформлении собственности.

За пять месяцев такой возможностью уже воспользовались более пятидесяти жителей района. В сельской местности их больше. А тем, кто только думает заняться таким делом, советуем не медлить — действие указа №253 прекращается с 1 января 2025 года.

Виктор Соболевский