Как узаконить самовольную постройку без штрафа

В Беларуси действует упрощённый порядок возведения, реконструкции и ввода в эксплуатацию одноквартирных жилых домов и хозяйственных построек. О том, как это работает на практике, разъяснила заместитель начальника отдела ЖКХ Узденского райисполкома Наталья Бушко.

Узаконить самовольную постройку можно без штрафа

Граждане, права на земельные участки которых зарегистрированы до 1 сентября 2022 года, могут легализовать ранее самовольно возведённые постройки или жилой дом. Делается это через местные исполнительные органы — по Указу Президента №253 такие объекты не считаются самовольными, поэтому владельцы не привлекаются к административной ответственности.

— Действие Указа №253 ограничено по времени — оно завершится 1 января 2028 года, — поясняет Наталья Бушко. — Документ оказался востребованным: в нашем районе люди пользуются возможностью безболезненно узаконить то, что построили без разрешений. Главное — не откладывать до самого конца, потому что после 1 января 2028 года этот механизм перестанет действовать.

Строить в сельской местности стало проще

Указ Президента №202 действует на постоянной основе — его нормы также закреплены в Кодексе об архитектурно-градостроительной деятельности. Если участок находится в сельской местности и гражданин на нём проживает, достаточно свидетельства на землю — и можно строить или реконструировать жилой дом и хозяйственные постройки без разрешения райисполкома, без проектно-сметной документации и её согласования.

Есть два условия:

• дом должен находиться не ближе 3 метров от границы со смежным участком;
• хозяйственная постройка — не ближе 2 метров.

После завершения строительства нужно лишь обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для оформления технического паспорта.

— Для сельских жителей это настоящий бонус, — отмечает Наталья Николаевна. — Раньше даже на баню или сарай приходилось собирать бумаги. Теперь — построил, соблюдя отступы, оформил техпаспорт, и всё. Главное — правильно отмерить расстояние от соседского забора: три метра для дома, два — для хозпостройки. Если эти нормы нарушить, упрощённый порядок не применится, и тогда уже придётся проходить всю процедуру согласования.
Городским жителям — паспорт застройщика

Если участок расположен в городе или посёлке городского типа, для строительства по упрощённой схеме нужно обратиться в райисполком и получить паспорт застройщика. Этот документ экономит время на согласовании проектной документации и упрощает ввод объекта в эксплуатацию.

— Паспорт застройщика — это такой «зелёный свет», — объясняет Наталья Бушко. — Вы приходите в райисполком, получаете этот документ, и дальше уже не нужно бегать по инстанциям, согласовывая каждый этап. Проектная документация проходит согласование в упрощённом порядке, и ввод в эксплуатацию тоже занимает меньше времени. В Узде этот механизм тоже применяется.