Дом построен, а прав нет: почему готовый коттедж юридически считается стройматериалами
Представьте: внешне дом полностью готов — стены, крыша, окна на месте. Но юридически это всё ещё не жильё, а просто набор стройматериалов. Именно с такой проблемой нередко сталкиваются наследники и владельцы. Заместитель начальника отдела ЖКХ Узденского райисполкома Наталья Бушко подробно объяснила, почему нельзя откладывать ввод дома в эксплуатацию и как оформить всё по правилам.
Почему «готовый» дом — ещё не дом
— Если дом не законсервирован и не введён в эксплуатацию, юридически он считается стройматериалами. Это создаёт серьёзные проблемы, если собственник умирает: землю оформить в наследство можно без сложностей, а вот со строением всё иначе — его права придётся доказывать через суд. Причём такой судебный процесс может оказаться недешёвым и затянуться на несколько заседаний, — поясняет Наталья Николаевна. — Яркий пример — история трёх сестёр, получивших в наследство почти достроенный дом в Узде. Поскольку объект не был введён в эксплуатацию, им пришлось идти в суд, чтобы доказать права хотя бы на строительные материалы.
Более того, проживание в доме, который не принят в эксплуатацию, тоже грозит проблемами: если факт подтвердится, владельца могут оштрафовать. При этом официальная регистрация в таком доме невозможна, а значит, не получится воспользоваться льготными тарифами — например, существенно сэкономить на оплате газа.
Кто может обойтись без лишних согласований
Для ряда случаев порядок упрощён. По Указу № 253 владелец участка, оформленного до 1 сентября 2022 года, может ввести дом в эксплуатацию без решения райисполкома и согласованного проекта. Важно, чтобы это был не блокированный дом и не квартира.
Как получить технический паспорт
В остальных случаях алгоритм такой: если проект и решение были, собственник обращается в БТИ и заказывает ведомость технических характеристик.
— Специалисты детально обмеряют всё, что есть на участке. С готовой ведомостью нужно прийти в службу «одно окно». Далее вопрос рассматривают на еженедельном заседании исполкома и оформляют акт ввода дома в эксплуатацию. Повторный выезд БТИ не требуется: с решением исполкома владелец возвращается в БТИ и получает технический паспорт, — отметила Наталья Бушко.
Что обязательно должно быть в доме
Минимум, который должен быть в доме для ввода в эксплуатацию:
фундамент, стены, крыша;
окна и наружные двери;
если есть встроенный гараж — ворота или роллеты;
внутренние перегородки и черновые полы (бетонная стяжка, черновое перекрытие);
электрическая разводка по дому;
любой вид отопления: печь, камин, электрокотёл, отопительные приборы на стенах.
Важный нюанс: если отопление электрическое, рядом с каждым прибором должна быть розетка. Если планируется газовое отопление, котёл, трубы, отопительные приборы и гребёнка должны быть установлены — подключение газа допустимо и после ввода дома в эксплуатацию.
При этом внутренняя отделка больше не требуется. Также для акта ввода не нужны вода и канализация.
