Президент Беларуси 21 марта подписал Указ №112 «Об особенностях использования арендного жилья».

Этот нормативный документ направлен на создание дополнительных условий для строительства арендного жилья и повышение эффективности использования ранее возведенных зданий такого назначения. Арендное жилье пользуется популярностью в нашей стране. Немногие из тех, кто начинает свою трудовую биографию, недавно получил первое рабочее место, создал семью, имеют возможность, рассчитывая только на свою зарплату и даже кредит в банке, построить за эти средства собственный дом или квартиру.

На помощь приходит арендное (ранее оно имело название «служебное») жилье. Многим сотням, тысячам молодых специалистов, работников со стажем, переехавших на работу в другую местность, неплохо себя зарекомендовавших, предоставленный таким образом организацией, предприятиям временное убежище становилось единственной возможностью прочно устроиться в жизни, встать на ноги, чтобы позже, накопив соответствующий капитал, приступать к строительству собственных квадратных метров. Однако были в этом деле и определенные минусы. Из практики прошлых лет можно привести немало примеров, когда, скажем, человек на время работы в сельхозпредприятии получил временное жилье, не обязательно новое, пользуется им год, второй, пятый, а когда наступает необходимость что-то отремонтировать, не спешит вкладывать в это дело собственные средства.

«Это же не мой дом, – утверждает, — если колхоз, организация поможет хотя бы стройматериалами или оплатит мои расходы, возьмусь за ремонт…» А у собственников такого жилья тоже не всегда есть для этого свободные финансовые возможности. В итоге часть служебного / арендного жилья портилась. Указом №112 предусмотрено право исполкомом освобождать граждан от платы за пользование арендным жильем коммунального жилищного фонда, требующего ремонта, при условии его исполнения с согласия граждан за счет собственных средств. Такие решения будут утверждаться вышестоящими организациями, а затраты на ремонт должны соответствовать специально разработанной смете.

Понятная, правильная инициатива, которая позволит улучшить состояние такого жилья, материально поддержать временных его владельцев. В соответствии с мартовским указом государственным организациям предоставляется возможность строительства арендного жилья за счет собственных средств и (или) с привлечением кредитов. При этом не подразумевается определенное льготное кредитование или соответствующие налоговые выгоды. Плюс в том, что возведенное таким образом жилье закрепляется за предприятием на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, и его владелец сможет самостоятельно определять порядок и условия предоставления этого жилья в соответствии с локальными правовыми актами (например, коллективным договором).

Само же предприятие получит право устанавливать размер платы за пользование таким жильем для своих работников. Средства от сдачи построенного таким образом арендного жилья будут оставаться у организаций, предприятий и направляться на строительство новых арендных домов, погашение кредитов, на содержание и развитие материально-технической базы, связанной с эксплуатацией жилищного фонда. И еще новость. В одном из недавних интервью министр архитектуры и строительства Беларуси Руслан Пархамович сообщил, что их ведомство готовит соответствующую нормативную базу и вынесет на рассмотрение правительства проект документа о возможности выкупа арендного жилья. Это также поспособствовало бы решению жилищного вопроса многих граждан.

Текст: Виктор Соболевский