Землю под ЛПХ в Узденском районе начнут продавать с аукциона, узнали где и почему

Долгое время в Узденском районе, да и в других тоже действует нехитрая схема: человек получает земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства бесплатно, проводит электричество, а затем подает заявление на изменение целевого назначения — и строит жилой дом. Фактически землю под подсобное хозяйство люди не используют вовсе: цель изначально была другой. Теперь эту лазейку в районе закрывают.

Сессия районного Совета депутатов приняла решение выставлять участки под ЛПХ на аукционы — в тех населённых пунктах, которые входят в аукционную зону по решению Миноблисполкома от 7 декабря 2022 года № 1091. О необходимости меры депутатам рассказала начальник отдела землеустройства райисполкома Ольга Рыжкова.

Какие населённые пункты попали в зону аукционов

• г. Узда;
• Слободской сельсовет:
• аг. Лоша; д. Боровые, Госьбищи, Костюки, Кривели, Сеножатки;
• населённые пункты Дещенского и Озерского сельсоветов.

Это территории, где земля под жилую застройку и так предоставляется через аукционы — либо без них, но только нуждающимся в улучшении жилищных условий. Теперь по тем же правилам будут распределять и участки под ЛПХ.

Почему решили менять правила

Кадастровая стоимость земли в районе значительно выросла. В агрогородке Озеро цена за квадратный метр поднялась с 17,18 до 27,17 рубля, в агрогородке Дещенка — с 8,06 до 18,55 рубля. Разница между кадастровой и рыночной стоимостью сократилась, а на аукционе участок может уйти значительно дороже оценки — особенно если он близко к Минску или к Лошанскому водохранилищу.

Прежняя схема обходилась бюджету дорого: человек платил лишь разницу между кадастровой и рыночной стоимостью при смене назначения участка. Теперь же участки, конфигурация и площадь которых позволяют строить дом, будут выставлять на аукцион.

Кого это не коснётся

Небольшие участки без подъезда, примыкающие к существующим домовладениям, по-прежнему оформляют как дополнительные — их по закону предоставляют без аукциона вне зависимости от местоположения.

В райисполкоме считают, что новый подход сделает распределение земли прозрачным и обеспечит экономические интересы района: аукцион — это открытый, доступный способ покупки, при котором каждый желающий может участвовать на равных условиях.