Арендная квартира: как ее можно приобрести и потерять

«Я была одной из последних, кто получил в Узде квартиру бесплатно, от предприятия. Сейчас такой возможности нет. И строиться, надеясь только на зарплату, молодой семье, считаю, не под силу. Есть арендное жилье. Как его можно получить? Могут ли на него претендовать дочки, если они не молодые специалисты и никаких льгот не имеют?» (Мария Александровна, г. Узда).

Объяснения мы получили в отделе жилищно-коммунального хозяйства, архитектуры и строительства райисполкома от начальника отдела Натальи Гук и главного специалиста Тамары Зыско.

Сорок процентов от общего количества квартир арендного жилья коммунального жилищного фонда выделяется тем, кто имеет первоочередное право на его получение. Сегодня к такой категории граждан относятся: судьи, прокурорские работники, некоторые другие государственные служащие; молодые рабочие, специалисты, получившие образование и приехавшие по распределению в соответствии с Договором о целевой подготовке, переехали из другой местности, если на новом месте невозможно найти равноценную замену, — по ходатайству организаций, предприятий; военнослужащие, сотрудники милиции, МЧС, Следственного комитета, некоторых других силовых и контролирующих органов. Остальные 60% распределяются среди нуждающихся в улучшении жилищных условий и стоит на очереди.

Каким образом можно попасть в число пользователей арендного жилья? В соответствии с законодательством порядок такой. Когда появляется свободная жилая площадь (построили новый дом, выселился или умер кто-то из прежних нанимателей), информация о наличии свободных помещений коммерческого (арендного) пользования с указанием места нахождения, качественных характеристик, уровня благоустройства и размера платы за пользование размещается на страницах районной газеты и на сайте районного исполнительного комитета. Как только такая информация появилась, не надо медлить. В течение 15 дней от всех желающих принимаются письменные заявления в службу “Одно окно” райисполкома о предоставлении конкретной квартиры или дома. Заявления будут анализироваться, с последующим принятием решения о предоставлении жилья.

• Предпочтение, разумеется, будет отдано перечисленным выше категориям граждан, имеющих на такое жилье первоочередное право. А может ли попасть в число счастливчиков, например, дочь Марии Александровны, у которой никаких привилегий нет?

— Теоретически — да, — объясняет Н. Гук. — Если других желающих не будет или когда она первой подаст заявление. Рассмотрим один из последних конкретных случаев. В «Чырвонай зорке» за 20 декабря прошлого года было помещено сообщение об освобождении двухкомнатной квартиры на улице Советской в райцентре. В этот же день поступило первое заявление от гражданина М., потом — еще и еще, а 30 декабря приняли последнее заявление в отведенный процедурой срок. Всего было 13 желающих. Если бы не было среди них тех, кто состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, рассматривали бы тех, кто просто прислал заявление (а таких было 7 человек). Но было и 6 жителей района, которые стояли в очереди на улучшение. Выяснилось, что среди них преимущественное право на пользование арендной квартирой имеет гражданка К., стоявшая в очереди на улучшение жилищных условий с октября 2013 года (остальные претенденты выстроились в очередь с 2014 по 2019 год). Решением районного исполнительного комитета ей и выделена квартира.

С гражданкой заключен договор найма жилого помещения сроком на пять лет. Если за этот период не будет допущена просрочки с платой за пользование квартирой, коммунальные и прочие услуги, договор заключается на новый срок. Основанием для выселения нанимателя и членов его семьи является задолженность по оплате без уважительных причин в течение шести и более месяцев подряд. За прошлый год по такой причине из арендного жилья в судебном порядке были выселены четыре нанимателя. Потерять арендное жилье можно и по другой причине: систематическое (три и более случаев в течение календарного года) порчу помещений и мест общего пользования, систематические нарушения правил внутреннего распорядка, пожарной безопасности.

Наниматель и члены его семьи лишаются арендного жилья в случае, если они получили такое жилье на время исполнения служебных обязанностей по ходатайству предприятия, учреждения, а затем трудовые или служебные отношения были прекращены независимо от оснований увольнения.

Виктор СОБОЛЕВСКИЙ