25 июля 2022 года Президентом Беларуси был подписан Указ №253 “Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства”, который вступил в силу с 1 сентября того же года. В соответствии с этим документом до 1 января 2025 года граждане имеют возможность подать заявление в службу “Одно окно” райисполкома на регистрацию объектов строительства, возведенных или реконструированных на земельных участках, предназначенных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов, самовольно. По решению местного исполнительного и распорядительного органа такие объекты будут приниматься в эксплуатацию без наличия разрешительной документации на их строительство и без проектной документации. В народе сразу же назвали этот указ строительной амнистией.

До завершения действия указа остается менее четырех месяцев. О том, как он осуществляется в нашем районе, пообщались с заместителем начальника отдела жилищно-коммунального хозяйства, архитектуры и строительства райисполкома Натальей Бушко.

— Документ вызвал интерес у индивидуальных застройщиков, — отмечает Наталья Николаевна. — Буквально через неделю с начала его действия к нам появились первые заявители, было много звонков с консультациями, уточнениями. А потом ажиотаж потихоньку утих, впереди было еще много времени.

И вот теперь, когда срок действия указа на исходе, снова оживление. Каждый день заявления принимаются. Это, наверное, в менталитете многих заложено: сначала медлим, откладываем на завтра, а потом спешим вскочить на ступеньку уходящего последнего вагона. Но лучше не торопиться и не опаздывать. К тому же, нужно иметь в виду, что с момента подачи заявления до принятия окончательного решения пройдет не менее месяца. Специалисты Узденского бюро по госрегистрации и земельному кадастру работают почти без выходных над подготовкой соответствующих документов, очередь уменьшается медленно, а в конце года работы еще прибавится. Поэтому лучше не тянуть с подачей заявления до последнего.

— На что посоветуете обратить внимание заявителей в первую очередь, чтобы не повторять ошибок, случавшихся на первых порах?

— Во-первых, действие указа распространяется на объекты, возведенные на земельных участках, выделенных для строительства и обслуживания жилого дома, а не для, скажем, ведения личного подсобного хозяйства. Во-вторых, под амнистию подпадают индивидуальные одноквартирные жилые дома, а не в блокированных домах.

Созданная при райисполкоме комиссия по приемке в эксплуатацию самовольно возведенных объектов также проверит, относятся ли они к пятому классу сложности (архитектурная высота дома, хозяйственной постройки не должна превышать 12 метров, общая площадь – не более 200 квадратных метров и прочее). Берется во внимание и соблюдение общестроительных и градостроительных норм (расстояние от границы земельного участка до возведенного объекта, иные требования строительных норм по возведению постройки). Если эти нормы нарушены, расстояние до соседнего (смежного) земельного участка не сохранено, необходимо будет заручиться нотариально заверенным письменным согласием смежных землепользователей. Если таким соседом является сельский Совет, согласие дает председатель сельисполкома. — А вообще, напомните, пожалуйста, какие документы необходимо приготовить тому, кто надеется на строительную амнистию.

– У нас на месте пишется соответствующее заявление, а к нему прикладываются свидетельство о госрегистрации земельного участка, ведомость технических характеристик (готовится в бюро инвентаризации), согласие долевых собственников и зарегистрированных в этом доме совершеннолетних членов семьи. Если произошла не разрешенная официально реконструкция дома – свидетельство о госрегистрации капитального сооружения.

Почти за два года с начала действия указа на Узденщине получить официальный документ о приемке в эксплуатацию самовольно возведенных или реконструированных объектов пожелали 335 их владельцев. Это и жители райцентра, и обитатели деревень каждого из сельских советов. Сделать это можно до 1 января будущего года.

Виктор Соболевский