Земельная амнистия в Беларуси: как узаконить участок и постройку

Палата представителей Национального собрания Беларуси одобрила во втором чтении масштабный законопроект «Об изменении законов по вопросам регулирования земельных отношений». Документ направлен на совершенствование порядка изъятия, предоставления и распоряжения земельными участками. Изменения затронут несколько ключевых законодательных актов, включая Кодекс о земле, законы о государственной регистрации недвижимости и об ипотеке.

Земельная амнистия

• Льготный выкуп: Срок действия льготного выкупа земельных участков продлен до 1 января 2028 года.
• Легализация самовольно занятой земли: Расширен перечень объектов, для которых можно узаконить землю – теперь это не только огороды, но и участки для выращивания сельхозкультур, а также размещения небольших объектов.
• Рассрочка платежей: Предоставлена возможность рассрочки платежей до 5 лет для легализации земли.

Новый шанс для нуждающихся

• Повторное получение участка: Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, получившие отказ от участка в прошлом по уважительной причине, теперь смогут претендовать на него повторно.
• Приоритет для семей с детьми-инвалидами: Семьи, в которых воспитывается ребенок-инвалид до 18 лет, стоящие на учете нуждающихся, получат внеочередное право на получение земельного участка под строительство дома.

Защита прав собственников и компенсации

В случае принудительного изъятия участка за нарушение законодательства, бывшему владельцу будет возвращена сумма, уплаченная при покупке, с учетом инфляции. Это заменяет прежний порядок, где сумма зависела от результатов торгов.

Расширение полномочий

• Получение участков без аукциона: В ряде случаев, например, при разделе имущества супругов или по решению суда (касается недостроенного дома, не самовольной постройки), участки могут быть предоставлены без проведения аукциона.
• Увеличение полномочий райисполкомов: Районные исполнительные комитеты получат больше самостоятельности в принятии решений по изъятию и предоставлению земельных участков для государственных нужд.
• Легализация самовольного строительства: Самострои, не узаконенные до 1 января 2028 года, могут быть легализованы по решению исполкома с последующей оплатой. Это касается построек, возведенных после 1 сентября 2022 года.
• Переоформление земли на супруга без суда: При разделе имущества, когда дом, построенный в браке на земле, принадлежавшей одному из супругов до брака, переходит к другому супругу, земля может быть переоформлена без судебного разбирательства (с выплатой компенсации).