Коммуналка в Минске или квартира с ремонтом в Узде: что купить за одни деньги

Сравнили восемь объявлений на realt.by и посчитали, за что переплачивают покупатели жилья в столице.

Где выгоднее купить квартиру — в Узде или в Минске? На первый взгляд, ответ очевиден: столица дороже, райцентр дешевле. Но интересно другое: что именно получает покупатель за свои деньги. Мы изучили объявления на realt.by и сравнили цены, метры и состояние ремонта. Вот что вышло.

Сколько стоит квартира в Узде

Самая дешевая двушка в городе обойдется в 99 912 рублей за 38 квадратных метров. Дом после капремонта, квартиру придется немного подновить самому.

А вот трехкомнатная квартира за 164 010 рублей продается уже с готовым ремонтом. Продавец описывает его подробно: новая электрика, новые трубы и счетчики, натяжные потолки, покраска Tikkurila, встроенная техника Bosch, мойка ZORG. Заезжай и живи.

Самая дорогая в подборке — трехкомнатная квартира за 217 987 рублей, 78 квадратов, хороший ремонт, дом стоит «в сердце города» — рядом школы, поликлиника, магазины, аптеки.

Есть и вариант для тех, кто не боится строительных хлопот — четырехкомнатная квартира на три уровня за 157 000 рублей, 141 квадратный метр, но продается с торгов и без отделки.

Что можно купить за такие же деньги в Минске

А теперь посмотрим, что предлагает столица в похожем ценовом диапазоне.

За 70 855 рублей в Минске продают не квартиру, а одну комнату в коммуналке— одну из пяти в квартире на бульваре Шевченко. Кухня и туалет — общие.

Самая дешевая однушка в городе стоит 123 800 рублей. Но в описании продавец честно предупреждает: квартира требует ремонта, а туалет — на улице. Это дом 1962 года постройки в Первомайском районе.

Однокомнатная квартира в новостройке обойдется в 143 721 рубль — но это всего 25 квадратных метров без отделки. Дом сдадут только в 2027 году, так что жить в квартире раньше не получится.

А самая дешевая двухкомнатная квартира в Минске за 185 000 рублей — это не полноценная квартира, а четверть доли в бревенчатом доме 1939 года постройки. Придется доделывать самому.

Вот в чем разница. За деньги, которые в Минске отдают за долю в старом доме или комнату в коммуналке, в Узде покупают целую квартиру с готовым ремонтом — с новой электрикой, сантехникой и встроенной техникой. В столице за похожую сумму человека ждут месяцы ремонта: нужно провести воду и канализацию, сделать стяжку и штукатурку, купить технику, а если квартира — доля, то еще и договориться с другими собственниками. Это не только деньги на материалы и бригаду, но и время — иногда полгода-год, прежде чем можно спокойно въехать и жить.

Так где выгоднее

Если считать не только цену за квадратный метр, но и то, сколько денег и нервов потребуется вложить после покупки, Узда выигрывает. За сумму, которую в Минске отдают за комнату в коммуналке или долю в старом доме, в родном городе можно получить готовую квартиру с ремонтом под ключ — и не тратить лишний год на доделки.