Земля без аукциона и льготы: что еще изменилось для владельцев участков

6 июня 2026 года Президент подписал закон (№ 149-З), который серьёзно корректирует правила в сфере землепользования. Собрали главное: часть норм уже работает, а основной блок вступит в силу позже.

Что изменилось

Расширили земельную амнистию

Теперь можно легализовать участки, которые самовольно заняли до 1 сентября 2022 года под выращивание сельхозкультур, ведение личного подсобного хозяйства или размещение нестационарных объектов. При этом для земель под сельхозкультуры и ЛПХ амнистия действует без платы за право легализации, а для нестационарных объектов плату (кадастровую стоимость под площадь объекта) вносить придётся.

Дают больше полномочий исполкомам

В отдельных случаях они вправе предоставлять участки больше предельного размера или с отступлением от градостроительных проектов детального планирования (при наличии положительного заключения профильного подразделения). Ещё одно удобство: исполкомы могут давать рассрочку до 5 лет на внесение платы за легализацию самовольно занятого участка.

Продлили льготные условия

Возможность приобретать землю в частную собственность или аренду с понижающим коэффициентом сохранили до 1 января 2028 года — в унисон со сроком действия самой амнистии.

Решили проблему «двойной оплаты»

Если участок уже покупали на аукционе или в отношении него ранее проводили административные процедуры (и рыночную стоимость внесли), то при последующих сделках, разделе или смене целевого назначения повторно платить ту же сумму не придётся.

Упростили жизнь огородникам

На участках для огородничества официально разрешили ставить временные ограждения (в том числе такие, которые сложно переместить без ущерба) и выращивать многолетние культуры и деревья.

Добавили льготы для отдельных категорий

Граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и добровольно отказались от участка под строительство жилья по уважительным причинам, теперь могут повторно претендовать на землю. Также вне очереди участок под жильё смогут получить члены семьи (один из них), где есть ребёнок-инвалид до 18 лет (при условии, что семья состоит на учёте нуждающихся).

Расширили список случаев предоставления земли без аукциона

Без торгов участки смогут получить:

• при разделе совместно нажитого имущества супругов;
• при покупке недостроенного незаконсервированного капитального строения (кроме самостроя) на основании судебного решения;
• юридические лица — для рыбоводства при наличии прудов или обводнённых карьеров;
• в случаях приобретения имущества с торгов (изъятого, арестованного, конфискованного).

Ещё одно упрощение: не нужно включать в перечень свободных участков землю, которую просят как дополнительную к уже имеющемуся участку (если раньше она использовалась для огородничества или ЛПХ).

Изменили порядок при принудительном изъятии

Теперь бывшему собственнику вернут сумму, которую он изначально заплатил за участок, увеличенную с учётом инфляции. И это будет независимо от того, проводились ли публичные торги по продаже изъятого участка и сколько выручили на них.

Упростили раздел имущества супругов

Если в браке на участке одного из супругов построили дом, при разделе совместной собственности переход прав на землю к другому супругу теперь регистрируют без суда. У приобретателя возникнет лишь обязательство выплатить бывшему супругу денежную компенсацию.

Урегулировали ипотеку

Теперь земельные участки и право их аренды можно использовать как обеспечение по любому договору (а не только по кредитному с банком).

Ввели запрет на застройку сельхозземель

Запретили размещать объекты внутрихозяйственного строительства на землях с баллом плодородия выше среднего по району. Исключение — увеличение площади застройки уже существующих объектов.

Наделили местных депутатов правом определять коэффициенты к плате за размещение нестационарных объектов на землях общего пользования и других участках.

Урегулировали вопрос самовольного строительства

Если человек не подал заявление о легализации до 1 января 2028 года, местный исполком сам примет решение о легализации (с внесением платы в бюджет в определённых случаях).

Изменили порядок регистрации прав на землю при наличии строения

По заявлению правообладателя капитального строения теперь проводят госрегистрацию возникновения или перехода права на земельный участок (или долю в нём) независимо от согласия прежнего землепользователя.

Когда что вступает в силу

Отдельные положения (в первую очередь про земельную амнистию) уже действуют. А основной массив поправок в Кодекс о земле заработает с 7 декабря 2026 года.