Сносить или оставить: что делать, если построили дом без разрешительных документов

Еще недавно легализовать такую недвижимость было почти невозможно. Все изменилось 25 июля 2022 года, когда вступил в силу указ №253 «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства». Так началась строительная амнистия. Позже ее дополнил закон «Об изменении кодексов», который развязал руки владельцам самовольно занятых участков. Теперь процесс согласования пошел дальше: 11 мая Совет Республики одобрил новый законопроект. Как только президент его подпишет, гражданам дадут еще больше времени и способов оформить бумаги без риска потерять имущество.

Что учитывают при легализации

Как отмечает главный архитектор Узденского района Наталья Бушко, судьба любого самостроя решается по одному главному критерию:

— Самое важное, чтобы постройка соответствовала требованиям безопасности и не нарушала права соседей, — подчеркивает она. — Мы смотрим, соблюдены ли градостроительные нормы, противопожарные и санитарные требования.

Наталья Николаевна привела пример из практики. Мужчина унаследовал дом, который стоял ближе трех метров к забору соседа. Формально это грубое нарушение норм и повод для отказа. Однако разбирательство вскрыло детали: выяснилось, что разрешение на строительство выдали еще в 1990-х годах. Копии бумаг чудом сохранились в районном архиве и инвентарном деле. Это полностью изменило суть спора: дом оказался не самозахватом, а законной старой постройкой.

Самострой или реконструкция: где граница

По словам Натальи Николаевны, важно различать самовольную постройку и реконструкцию.

— Реконструкция — это изменение или улучшение уже существующего объекта. А если зарегистрированный дом полностью снесли и на его месте возвели новый — это уже самовольная постройка, — пояснила Наталья Бушко.

Но если при новом строительстве сохранился фундамент или хотя бы одна старая стена, собственник может доказать, что речь идёт именно о реконструкции. Это заметно повышает шансы на легализацию.

Кто решает судьбу самостроя

Решения о судьбе самовольных построек обычно принимают местные исполнительные органы.

— Главное правило для собственников — всё нужно регистрировать вовремя. Права на строения и участки возникают только с момента государственной регистрации. Если уже есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не стоит откладывать оформление: нормы и законы могут измениться, и легализация станет сложнее, — отметила Наталья Бушко.