Земля в собственность со скидкой: полный гайд по новым правилам легализации участков

Хотите легализовать земельный участок или постройку? У вас есть время до 1 января 2028 года — именно до этой даты продлили возможность приобрести землю с понижающими коэффициентами и оформить самовольные объекты по упрощённой схеме. Об актуальных изменениях рассказала начальник отдела землеустройства Узденского райисполкома Ольга Рыжкова.

Продление льготного периода: кто и как может воспользоваться

Главное новшество — продление срока льготного приобретения земельных участков в частную собственность или аренду до 1 января 2028 года. Теперь воспользоваться льготой могут не только сами землепользователи, но и их наследники и правопреемники — при условии, что они успеют подать заявление в местный исполком до указанной даты.

Плата за легализацию равна кадастровой стоимости участка на дату подачи заявления. От этой платы освобождены госорганы, бюджетные и религиозные организации.

Легализация самовольных построек: условия и нюансы

Правила легализации самовольных построек в целом остались прежними, но появились важные уточнения. Теперь сохранить самовольно возведённый объект (в том числе недострой) и даже изменить целевое назначение участка можно с отступлением от утверждённого градостроительного проекта — но только при наличии заключения профильного подразделения исполкома о возможности размещения объекта.

При этом обязательно соблюсти требования по планировке, пожарной безопасности, природоохранные, санитарные нормы и правила защиты от ЧС — это подтверждает комиссия по вопросам самовольного строительства.

Особые случаи

Есть отдельные упрощённые механизмы для ряда ситуаций:

Участки под огородничество и ЛПХ. Если граждане фактически используют землю под огород или личное подсобное хозяйство, участок можно оформить по фактическому пользованию. В этом случае не нужно включать участок в перечень свободных, проводить аукцион, платить за легализацию, убирать насаждения или сносить ограждения.

Гаражи и хозпостройки. Если человек построил гараж или хозпостройку на участке, который не граничит с чужими землями, исполком может выделить землю под обслуживание постройки даже сверх предельных размеров — при соблюдении условий легализации.

Гаражные кооперативы. Их формируют из граждан, самовольно занявших участки под гаражи, расположенные рядом друг с другом. Такие кооперативы тоже могут получить землю при соблюдении правил легализации.

Как легализовать киоски и аналогичные сооружения

Можно легализовать и нестационарные объекты (например, киоски), если одновременно выполнены все условия:

нет нарушений градостроительных регламентов;

есть согласие землепользователя занятого участка (или его части);

нет судебных споров и исполнительных документов в отношении объекта;

возмещены потери сельхоз‑ или лесохозяйственного производства;

в бюджет внесена плата за легализацию в размере кадастровой стоимости площади, необходимой для размещения и обслуживания объекта.

Что будет, если не успеть

Во всех случаях заявление надо подать до 1 января 2028 года. Если не успеть либо если самовольное строительство началось после 1 сентября 2022 года, вопрос будут решать в общем порядке по Гражданскому кодексу.

Расширены полномочия местных исполкомов: они могут предоставлять участки, занятые самовольно до 1 сентября 2022 года, без согласования с Президентом (исключение — сельхозугодья и лесные земли).

Новые нормы начали действовать с 7 июня 2026 года — после официального опубликования Закона № 149‑З.